明朝守不住辽东，最根本的原因要说明廷、地方政府对辽东地区的管理问题。其次，就是李成梁家族在明朝吏治瘫痪、宦官专政下，为了保住地位而故意将国家的军队变成“私人部队”，同时，为了保持自己势力永存，主动调拨地区动乱。最后，就是打仗没打好。
限于篇幅，在本文主要说说李成梁的问题，其他两个问题在其他问题中我再回答。
(1)在辽东李成梁家族主管军事半个世纪，辽东的兴衰根底就在于这一家族
李成梁和戚继光同时崛起，但比戚继光地位更高、权力更大，基本无人愿意去惹的地步，但这就造成“家族利益、宗族利益至上”的严重问题。
当然，晚明时期，“党争频繁”，作为戚继光同时期的名将，李成梁看到的事情太多了，他自然要为自身去考虑。这也是没有办法的事情。
例如李成梁杀民冒功、故意挑拨各少数民族势力内斗、不知弱小制衡强大等等，这些都很常见，中外皆是这一套路。所以，我并不认为：李成梁纵容努尔哈赤使其势力扩大，而是，李成梁就是需要不断地小规模战争，用以“维持自己在辽东还有用、还有价值”。否则，像戚继光那样倭寇被打得差不多了，调入京城后也就归于平凡。
(2)半个多世纪掌控辽东军事的李成梁家族
李成梁家族从1570年到1619年，主政辽东49年。李成梁成为上到内阁、中到辽东巡抚都要团结、使用的对象。为什么?就是李成梁在能镇住辽东地区。
自己就那个时代“南戚北李”叫得很响亮，但其实论声明、论地位、论权力，李成梁都比戚继光要大。李成梁五年时间就从四品升到从一品的都督同知，面对整个辽东地区的蒙古、女真的冲击。因为，辽东距离京城近，所以，李成梁能从40岁到88岁屹立政坛、军事而不倒，就充分说明：李成梁利用自己的“价值”，是他成为辽东地区不可或缺的人。
1591年，65岁的李成梁被罢免职务，但辽东地区仍然受其掌控。1597年12月到1598年4月，其子李如松;1598年4月到1599年2月，其子李如梅;1601年到1609年，李成梁自身主管辽东军事。
1609年，83岁的李成梁被熊廷弼等人参劾，语言激烈。李成梁只好再次退职。第二次主管辽东军事8年。
这八年，努尔哈赤的实力逐渐壮大。1615年，89岁的李成梁病故。次年，努尔哈赤建国号“大金”，史称“后金”，而这时，努尔哈赤才真正的“反叛大明”。要知道，在1615年之前，努尔哈赤都是明朝、李成梁手中的的棋子。只不过，玩棋的高手们下得瞎了自己的眼睛。
即使李成梁死了，李家的势力在辽东仍然庞大。由此，1618年4月到1619年4月，其子李如柏;1619年4月到9月，其子李如桢相继任辽东总兵，掌握着辽东大权。
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